こんにちは。夢工房キッチンくらぶです。

長い時間とお金を費やしてやっと念願叶ったマイホームは、末永く快適に暮らせるお家にしたいですよね。
お家は建てて終わりではなく、そこからが新たなスタート。
お家も人間と同じように、時がたてば年をとり経年変化は避けて通れません。大切なマイホームを長持ちさせるためには、定期的に適切なメンテナンスが必要です。
メンテナンスはお家の価値や快適さ、また住まう人の健康にも大きく関わってきますが、箇所によってメンテナンス時期は違います。

今回は特に高額になりがちな屋根・外壁の一般的なメンテナンス時期について、住宅のプロ目線でお伝えします。そして、夢工房キッチンくらぶでのメンテナンスへの取り組みについてもお伝えしていこうと思います。

お家のメンテナンスが重要な理由

家族の健康と安全を守るため

屋根や外壁の劣化は、お家の耐久性そのものに影響します。耐久性が弱まってくると、地震や台風などの災害時に倒壊するリスクが高くなり危険です。
また、カビやダニの発生は健康にも直接影響を及ぼすものです。定期的なメンテナンスでこれらの問題を未然に防ぐことは、家族の安全と健康を守ることに繋がります。

快適さを維持するため

屋根や外壁、断熱材の劣化は冷暖房の効率を低下させ、住まいの快適さを損なってしまいます。また、キッチンやトイレ、浴室など、毎日の生活に欠かせない水廻りのトラブルは、暮らしに大きな不便とストレスをもたらします。

大きな出費を防ぐため

定期的なメンテナンスを怠ると、結果的に大きな経済的負担に繋がってしまうことがあります。
例えば、屋根に亀裂が入ってしまったとします。定期的な点検で早めに気付くことができれば、亀裂の修理だけで済みます。しかし、長い間それに気づかず放置して、雨漏りを起こして内部の腐食まで進んでしまうと、修理費用がもっと高額になってしまいます。
定期的なメンテナンスには、もちろん費用や手間がかかるものです。しかしそれは、将来的な大きな出費とダメージを防ぐことに繋がり、長期的な目線で言えばコストダウンになります。

資産としての価値を落とさないため

お家は家族にとって快適な住まいですが、最大の「資産」であることも忘れてはいけません。住宅の外観や機能性が低下すると、不動産としての価値も下がってしまいます。将来的に売却や賃貸が必要になったときに大きな損失となってしまいます。資産の価値を維持、あるいは向上させるという視点でも、定期的なメンテナンスは不可欠です。

 

一般的な屋根と外壁のメンテナンス時期と費用の目安

屋根

メンテナンス時期：15年〜20年（※屋根材の種類や、気候条件、屋根の形状によっても大きく異なります。）

普段見えにくい場所のため異変に気づきにくいのですが、屋根はお家全体を雨風や日差しから守る重要な役割を果たしています。
例えば屋根の瓦や防水シートが損傷すると、雨水が侵入して雨漏りの原因になります。先程もお伝えしたように雨漏りによって内部の構造が腐食してしまうと、修繕費用が高額になってしまいます。
また、屋根の断熱材が濡れたり劣化したりすると、冷暖房の効率が悪くなり、エネルギーコストも増加します。

費用目安

• 点検や清掃：1万円～5万円
• 小規模な修繕：5万円～30万円
• 大規模な修繕や葺き替え：数10万円～数100万円

外壁・外壁コーティング

メンテナンス時期：15年〜20年

外壁のメンテナンスは、外壁材や気候にもよりますが、一般的には家が完成してから10年から15年ごとがおすすめされています。

費用目安

• 外壁清掃：数万円程度
• 外壁塗装：数10万円～100万円以上
• 外壁材の交換：数100万円以上

夢工房が採用している外壁・屋根材である「ガルバリウム鋼板」とは

外壁や屋根の一般的なメンテナンス時期は15年～20年であることが分かりましたよね。
では、夢工房キッチンくらぶのお家はどうでしょうか？
夢工房キッチンくらぶでは、なるべくメンテナンスを少なくするための素材選びにもこだわっています。
だからこそ、外壁・屋根材に標準でガルバリウム鋼板を採用しています。
こちらでは、そもそもガルバリウム鋼板とはなにか、その特徴や、メンテナンス時期についてお話します。

ガルバリウム鋼板とは

ガルバリウム鋼板は、アルミ亜鉛合金めっき鋼板のことです。
「ガルバリウム鋼板」とは実は金属名称ではなく製品名で、日本国内では「ガルバ」と略されたり「ガルバリウム」と表記される場合もあります。
ガルバリウム鋼板は、アルミニウムのもつ耐食性、加工性、耐熱性、熱反射性と、亜鉛の腐食を防ぐ犠牲防食作用により、優れた耐久性があります。
また、金属でありながらサビに強く、断熱性に優れる上、軽量で耐震性にも優れているため、近年注目されている建築素材です。

ガルバリウム鋼板は、およそ20～25年の保証期間があるものが多いです。一般的な外壁や屋根の15年～20年に比べると、長いですよね。
メンテナンス期間が長いということは、メンテナンス頻度も少なくできるということ。つまり維持費のコストダウンに繋がります。

 

実際に弊社で建ててくださったお施主様のお家をメンテナンスに伺った際に外壁を見させてもらいましたが、10年経っているにも関わらず外壁はとてもきれいなままでした！
このように、ガルバリウム鋼板を外壁や屋根に採用しているお家は、一般的な建材を使用したお家よりも長く美しい状態を保つことができます。

ガルバリウム鋼板のメンテナンスは？

ガルバリウムは優れた耐久性がありますが、完全にメンテナンスフリーというわけではありません。定期的なメンテナンスをすることで外観をきれいに維持できたり、高い耐久性を保つことが可能です。

ガルバリウムのメンテナンスは、大きく分けて4つあります。

 

定期的な水洗い

一番手軽にできるメンテナンス方法は、定期的に水洗いをするという方法です。
ガルバリウムは塩分やほこりなどの付着物によってサビが発生するので、年に数回ほど表面を洗い流すようにすることでキレイを保つことができます。
その際、高圧洗浄機では水圧が強すぎてガルバリウムを傷つけてしまう可能性があるので、ホース程度の水圧で水洗いするようにしましょう。

 

塗り替え

ガルバリウムにチョーキング（表面に白い粉がついたようになること）や色あせ、サビやコケなどが発生している場合は、塗り替えによるメンテナンスがおすすめです。特にサビなどの症状が見られる際は、表面の塗膜より下のメッキ層も劣化しているので、サビが広がる前にメンテナンスしましょう。

カバー工法

カバー工法は「重ね葺き」とも呼ばれ、既存のガルバリウム鋼板の上から新しい外装材を被せて張る方法です。カバー工法は、既存の外装材の劣化が比較的軽傷の場合に行われる方法で、費用も葺き替えに比べると安くなります。
ガルバリウムは他の外装材に比べて軽量なため、カバー工法に適した素材でもあります。また、結果として外装材が二重になるため断熱性能がアップするというメリットもあります。

葺き替え

葺き替えは、既存の外壁材や屋根材を剥がして、新しい外壁材や屋根材を施工しなおす工事です。ガルバリウムのサビが進行していたり、雨漏りしているなど、塗装やカバー工法では対処できないような傷みが深刻な場合には葺き替えを行います。
特に、ガルバリウムの下地材に傷みが出ている場合は、葺き替えがおすすめです。
ここまで傷みを放置してしまう前にメンテナンスができていれば、葺き替えにいたることはほぼないと言えます。

夢工房キッチンくらぶの無料点検

夢工房キッチンくらぶでは、お引き渡し後、計画的に無料点検をさせていただきます。
定期訪問チェックリストに沿ってお家の外周やお家の中の点検を行っていきます。
お家をキレイに維持するためのメンテナンスのアドバイスもさせていただきます！
また点検だけでなく、実際に住んでからでてきたご不満やご要望などもお気軽にご相談いただくことが多いです。
末永くお付き合いさせていただきたいからこそ、お施主様との関係性をもっとも大事にしているのも弊社の特徴の一つです！
夢工房キッチンくらぶのアフターメンテナンスサービスについては、こちらのページにて詳しく記載しておりますので、よかったら下記よりご覧ください。

▼夢工房のアフターメンテナンスと保証について
https://www.yume-kobo.co.jp/concept/maintenance/

 

まとめ

お家は大切な家族を守るものであり、また大事な資産です。長く快適に安心して住み続けられるように、資産価値を落とさないように、定期的なメンテナンスは欠かさないようにしましょう。
築年数に応じた適切なタイミングでメンテナンスを行うことで、住み心地の向上や予期せぬトラブルの防止につながります。
また、不具合を発見したら放置せず早めの対処をすることで、結果的に修理費用を安く抑えられます。

 

夢工房キッチンくらぶでは、そもそもメンテナンスというものを極力減らすために、素材を厳選しています。お施主様にずっとキレイなお家で暮らしていただきたいからこそ、外壁と屋根にガルバリウム鋼板を標準採用しています。ガルバリウム鋼板は、見た目のスタイリッシュさだけでなく、高い耐久性で一般的な外壁材よりもキレイが長持ち。

とはいえ、完全なメンテナンスフリーというわけではないので、適切なタイミングでメンテナンスを行うことをオススメします。
「いつすればいいの？」「どのくらい金額がかかるの？」などの疑問点やお悩みがあればいつでもお声がけください。
こだわって建てた大切なお家で、少しでも長く健康に暮らしていくために、適切なタイミングで一緒にメンテナンスをおこなっていきましょう。

 

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小浦が本当にお伝えしたい、建築のあれこれについて語っていますのでご興味のある方はぜひ下のリンクから覗いてみてください！
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各種イベント、見学会を開催しております

夢工房キッチンくらぶは、自然素材特有のナチュラルで温かみのある雰囲気を活かしたおしゃれで住み心地の良い家を、お客様のご要望に合わせてご提案しています。

内装、外装の配色についても、一流の建築デザイナーのサポートがあるのでご安心ください。

家づくりに関連したイベントも年間を通して開催しています。

完成見学会、建設中の家の構造見学会などの他、これから家を建てたいとお考えの方に向けた、各種勉強会も多数ご用意しています。

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