こんにちは。夢工房キッチンくらぶです。

先週末、私はぎっくり腰をやってしまいました（泣）
歩けないし、寝返りもうてない・・・！本当に辛かったです。

みなさんのおすすめぎっくり腰対策を、もしよかったら教えてくださいね。

さて、今日は土地の探し方についてお話しようと思います。
戸建てをお考えの方は最初にぶち当たるお悩みではないでしょうか。
どうやって土地を探したらいいのか、この土地で本当に大丈夫なのか、と何度も何度も悩んだり不安に思われる方もいらっしゃいますよね。
コレという決め手がなくて、なかなか決められないというお声もよく伺います。

一体どんな土地を選べば、今後末永く快適に暮らしていけるのでしょうか？
今日は土地探しについて、お家を建てる工務店の視点からお伝えしていきたいと思います。

土地探しは重要

理想のお家づくりに欠かせないのが、理想の「土地」です。
職場や学校、駅やバス停への距離、日当たりなどは、暮らしに大きく関わってくるため、なるべく妥協はしたくないところになります。

立地条件が良くても、土地自体の建ぺい率や容積率、近隣の条件によっては、思い通りの間取りが実現できないこともあります。
土地探しではまず条件の優先順位を決めて、希望に「近い」土地を探すことが重要です。

土地の選び方のポイント6選

夢のマイホームを建てる土地は、できればどこへ行くにも便利で、暮らしやすく安全な場所がいいに決まっていますよね。
そのためには、候補となる土地の周辺を調べることがまず第一。
土地選びは周辺エリア⇒その土地についての順で調べていくと候補を絞りやすくなります。

交通の便

交通の便は非常に重視すべきポイントです。
特に車を持っていない場合や通勤・通学に車を使わない場合には、家から最寄りの交通機関への距離が重要になります。
今は車で便利に暮らせていても、万が一車が使えなくなってしまうことや老後も視野に入れて、なるべく交通の便の良い土地を選ぶようにしましょう。
駅チカなどの交通の便が良いところは、もちろん土地の値段は割高になってしまいますが、長く住むことができて、いろいろとお得になることも。

車を持っている場合には、周辺道路の交通量などまた違った見方をする必要が出てきます。
自分だけではなく家族の通勤や通学にも配慮して、なるべく交通費がかからない立地を選ぶと後々良いです。

商業施設への距離

交通の便と同じくらい大切なのは、スーパーやコンビニなど周辺の商業施設の有無です。
商業施設への距離は近いと大変便利ですが、あまりにも近すぎると騒音や道路の混雑などのトラブルの要因にもなりえますので、適度な距離が理想でしょう。
徒歩や自転車で行ける範囲内に商業施設があるかどうかチェックしましょう。

公共施設の有無

公共施設というのは、郵便局や役場、学校、病院などになります。
どれも生活には欠かせない施設ですよね。
また、子育て世代には保育園・幼稚園や学校へのアクセスも重要です。
子どもが安全に歩いて通える位置に学校などがあるのが理想です。

日当たり

日当たりも見逃してはいけない必須ポイントです。
日当たりを調べるポイントは2つあり、1つ目は方角です。その土地にお家を建てることをイメージした際に、どの方角に玄関や窓があれば日差しが入るかをチェックします。
日差しの入り方だけでなく、どの時間帯に日が当たるかなども見ておくといいでしょう。
2つ目は、隣接する建物の影にならないかどうか。
隣の住宅との間が狭すぎるとどうしても影になってしまい、お家に光が入ってきません。
また、近隣に3階建て以上の背の高い建物があると、時間によっては影になってしまう場合もあります。

土地の形

土地の形は、実はきれいな正方形か長方形が最も建築がしやすく、無駄なく土地を活用できます。
自家用車を持っている場合には、駐車場のスペースも含めて考えなければなりません。
三角形や多角形などの、変形地と呼ばれる複雑な形の土地の場合には、設計が難しくなり、費用が割高になってしまう傾向があります。
ですが、変形地でも土地の形状を活かした設計をすれば、素敵な間取りのお家に仕上がります。変形地を選ぶ際は、経験のある工務店に依頼するようにしましょう。

過去の災害や災害対策

近頃各地で地震が多発していて不安になることも多いですよね。
30年以内にはまた大きな地震がくるとも言われていますが、自然災害だけは完全に予知することができないため、土地選びでの対策は難しいポイントと言えます。
自然災害のリスクは、「ハザードマップ」で調べることができます。
各自治体のホームページなどで詳しく紹介されていますので、必ずチェックしましょう。
住みたいと思っているエリアでどのような災害対策をしているか、過去にどんな災害があったかどうかも遡って見ておくといいでしょう。

希望の土地から川が近い、または川よりも低い位置にあるという場合、氾濫や浸水の恐れがあります。
氾濫歴や氾濫防止対策がどのように施されているかどうかは、市町村役場などで確認することもできますので事前にチェックしておくと安心です。

土地選びでの折り合いの付け方

ここまで土地選びのポイントついてお伝えしてきましたが、実際には完全な理想の土地というものは、あらかじめ「ない」と割り切って考えていたほうがいいでしょう。
最初に『希望に「近い」土地を探すことが重要です』とお伝えしたのはそういった理由です。その中でも、どのように折り合いをつけていくか、その折り合いの付け方のポイントについてお伝えしますね。

重視するポイント

土地を選ぶとき、様々なチェックポイントがあることをお伝えしました。
しかし、どれを重視するかというのは実は自分次第です。家族構成や必要なニーズによって大きく変わることもあります。
また、家族構成の変化や車の有無などでも大きく基準は変わってきますので、それを踏まえておきましょう。

100点満点の土地はほぼないと割り切る

欲しいポイントが全てそろう100点満点の土地はほぼない、ということを頭に入れておきましょう。
特に予算や時間が限られている場合には取捨選択をしないといけません。
何を重視し、生活がより良くなるかを家族で考え、選択肢を複数もっておくとよいでしょう。

土地は住んでから変わることもある

例えば今はなにもない土地でも、数年後近くに駅ができる可能性も考えられます。駅ができれば、商業施設などが建つことも考えられます。
その土地の将来を見据えて考えることも大事です。

土地を探す方法

土地の選び方のポイントについてお伝えしてきました。そのポイントをふまえて次は探す段階になります。土地探しには、次の3つの方法があります。

①不動産会社に依頼する

土地探しといえば、まずは希望エリアに強い、地元の不動産会社に相談する方法があります。
不動産会社の強みはなんと言っても情報量の多さではないでしょうか。
希望の土地条件や予算がはっきりしている場合は、不動産会社に相談すればすぐにでも複数の候補をピックアップしてくれるでしょう。

ただ気をつけておきたいのは、お家自体の相談はまた別でしなければならないという点です。
また、不動産会社は建築についてそこまで深い情報を持っていない場合もあります。
立地は最高だけれど、崖条例や斜線制限などで理想通りのお家が建てられない、追加費用がかかってしまうなど、不利な条件が後から分かることも少なくありません。

②自分で探す

最近は、ネットでも手軽に土地情報検索ができるため、ご自身で土地探しをされる方も増えてきました。
ただし、ネット上に出ている情報はほんの一部でしかなく、本当に条件の良い情報は実はそれほど多くありません。

 

また、昔からの「足で探す」という方法も、掘り出し物の土地に出会えるきっかけになります。希望エリアをくまなく歩いて売地や空き家を探す方法は、そのエリアに詳しくなるというメリットもあります。
個人的な話になりますが、私自身も希望エリア（かなり広め）を実際に何度も見てまわりました。最終的に決めた場所には、朝と夜に行ったりして時間帯によって変化がないかなどを調べに行ったりもしました。結構手間も時間もかかりましたが、その分後悔はなかったです！
ただし、週末しか土地探しをする時間がないという場合には、なかなか土地探しが進まないというデメリットもありますので、時間に期限がある場合にはプロの手を頼ることも必要でしょう。

③工務店・建築会社に依頼する

すでにお家を任せたい工務店・建築会社が決まっている方は、一緒に土地探しをするのがオススメです。「こんなお家を建てたい」という理想を知っている建築のプロがついていれば、希望が叶う土地を探しやすいのが大きなメリットです。
また、土地と建物の相談窓口が1つになるため、打ち合わせの負担が軽減されるのもメリットと言えますね。
ただし、土地探しに慣れていなかったり、不動産会社とのネットワークを持っていない場合も稀にあります。土地探しから相談できるかどうか、あらかじめ確かめておくと良いでしょう。

工務店・建築会社と探すメリット

土地探しも工務店・建築会社と一緒に進めるのがオススメと言いましたが、具体的なメリットは次の2つです。

理想のお家に最適な土地がわかる

工務店・建築会社は家づくりのプロです。
ですから、土地条件を確認し、実際にその土地を見れば、どのようなお家が建てられるか判断することができます。
建築可能な面積、日当たり、地盤の強さ、車の出入りなど、不動産情報だけでは判断しづらい項目についてもアドバイスができます。

予算配分をしやすい

家づくりには「総予算」があります。
その中で、土地と建物にかける予算をバランスよく配分することが実は重要なんです。
土地が高すぎると家にかけられる予算が減ってしまい、理想のお家を建てることができなくなるからです。
こだわりのマイホームを建てるために注文住宅を選んでいるのに、お家にかけられる予算が減ってしまっては本末転倒。
工務店や建築会社なら、建物の予算を具体的に算出できるので土地と建物のバランスの良い予算配分を提案することができます。安心して家づくりが進められますね。

今回は、土地探しのポイントについて工務店側の目線からご紹介させていただきました。
夢のマイホームを建てるには、どんな土地に建てるのかも重要なポイントです。
事前に調べておいた方がいい情報は意外と多いもの。すべてを調べるのは大変ですが、その後の理想の暮らしのためにも、わからないことや不安なことは事前に解消しておきたいですよね。

土地探しには時間と手間がかかり、悩むことも多いです。
そんなときは家づくりのプロに相談するのがオススメです。信頼できるパートナーと一緒に探せば案外すんなりと良い条件の土地がみつかった、決め手となる後押しをしてもらえた、なんてこともあります。

夢工房キッチンくらぶはあなたとご家族に寄り添って一緒に土地探しをします。
これから土地探しをお考えの方は、ぜひ一度相談してみてくださいね。

 

▼施工事例ページはこちら
https://www.yume-kobo.co.jp/works/

夢工房キッチンくらぶのYouTubeもぜひご覧ください。
弊社では、マイホームづくりを初めて行う方のために、基礎知識をたくさん学べるYouTubeを公開しています。
１本あたり２分で見ることができる動画もあるので、ぜひチェックしてみてくださいね。
https://www.youtube.com/@user-mm5em5ov2y/videos

各種イベント、見学会を開催しております

夢工房キッチンくらぶは、自然素材特有のナチュラルで温かみのある雰囲気を活かしたおしゃれで住み心地の良い家を、お客様のご要望に合わせてご提案しています。

内装、外装の配色についても、一流の建築デザイナーのサポートがあるのでご安心ください。

家づくりに関連したイベントも年間を通して開催しています。

モデルハウス見学会、完成見学会、建設中の家の構造見学会などの他、これから家を建てたいとお考えの方に向けた、各種勉強会も多数ご用意しています。

ご興味のある方はぜひ、イベント情報をご確認ください。

イベント情報(https://www.yume-kobo.co.jp/events/)

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