こんにちは。夢工房キッチンくらぶです。

クリスマスですね！
忘年会シーズンでもあるので、街中は寒いけれど活気づいている気がします。冬の街はなんだかキラキラしていて、お店のディスプレイなども可愛くてウキウキしちゃいますよね。

いざマイホームを建てるぞ！となったとき、まずはじめに決めなくてはならないのが「土地」ではないでしょうか。
すでに建てたい地域に土地をお持ちの方や、家族が所有する土地があるという場合は悩むことはないですが、これから土地探しという方はなかなか頭を抱えるポイントになってきます。
これから長く住んでいくための土地選びなので、簡単に思い付きで決めるわけにはいきません。悩まれる方の中には、土地を決めるのに１年以上もかかってしまった、なんてこともあります。
今日はそんなマイホームの土地選びについて、失敗しないためのポイントについてご紹介していこうと思います。
これから土地探しをされるという方は、是非参考にしてみてください。

土地選びの際の6つのポイント

土地を選ぶということは、これから暮らす地域、エリアを選ぶということです。できれば便利で、暮らしやすく、安全な場所がいいですよね。
まずは住みたいエリアについてよく調べることが大事です。
まずは、交通の便利さや公共施設の数や距離などから、大まかなエリアを選びましょう。そして、その中で売りに出ている土地をピックアップし、土地の形や安全性をチェックしていくと候補を絞りやすくなります。
ここでは、エリア選びや土地選びに役立つ6つのポイントを紹介します。

治安

まずは家族の安全を守るためにも、治安の良さは非常に重要なポイントになります。治安が悪いとされる地域で暮らすのは、常に不安を感じますよね。しかも持ち家となると、建てた後に気付いても簡単に引っ越して解決できるものではありません。
後悔しないためには、できるだけ犯罪発生率が低い地域を選ぶ必要があります。
でも住んだことのない場所となると、治安なんてよくわからないのは当たり前です。
そういうときは各自治体の警察署が公表している、犯罪発生マップを確認しましょう。

愛知県なら「愛知県警 安心・安全マップ」を見れば、区画単位で犯罪の発生件数がわかります。
(#愛知県警 安心・安全マップ https://map.police.aichi.dsvc.jp/)

その他、不審者の情報は「日本不審者情報センター」などで確認できます。
(#日本不審者情報センター 愛知県 https://fushinsha-joho.co.jp/search.cgi?pref=%E6%84%9B%E7%9F%A5%E7%9C%8C)

 

交通インフラ

交通インフラも非常に重視すべきポイントになります。
特に車を持っていない場合や通勤・通学に車を使わない場合には、最寄りの交通機関への距離が大切になります。
また、今は車を使っていても、将来はなんらかの理由で手放すこともあるでしょう。車がなくてもある程度困らない、なるべく交通の便の良い土地を選ぶようにしましょう。
ただし、駅近などは土地の価格が割高になる傾向があります。その場合は、バスの本数が多いエリア、カーシェアリングが豊富など、他の交通手段も含めて利便性をカバーできる土地を探してみましょう。

 

社会インフラ

交通インフラと同じくらい重要なのは、スーパーやドラッグストアなど、周辺の商業施設への距離です。
近ければ近いほど便利なのですが、あまりにも近すぎると騒音などの要因にもなりえるため、徒歩、または自転車圏内で考えるようにしましょう。
日常的な買い物に困らないよう、通勤途中に商業施設があると便利です。付近の商業施設を調べ、無理なくアクセスできるかチェックしましょう。

郵便局や役所、病院など、頻繁には利用しないけれど近くにあれば便利ですよね。またATMなどの金融機関は見落としがちなポイントです。近くにないと意外と不便なことがありますので、こちらも忘れずにチェックしましょう。地図情報をチェックすると簡単に情報収集できます。
また、子育て世代には幼稚園・保育園や小学校へのアクセスも重要です。子どもが安全に歩いて通えそうか、実際に歩いてみるといいでしょう。

 

日当たり

ここからは、土地そのもののチェックポイントです。
まずは日当たりです。太陽の光がしっかり取り込める住まいは、明るく冬でも暖かい室内環境を作り出すことができます。土地の日当たりは、後から変更できないポイントなのでしっかりチェックしておきたいですね。

日当たりをチェックするには、2つの方法があります。
1つ目は方角。東から南に面する間口が広いほど、多くの光を取り込めます。地図上や現地でも方位をチェックしてみましょう。
2つ目は、隣接する建物の影にならないかどうかです。
隣の住宅との間が狭すぎたり、3階建て以上の背の高い建物があったりする場所では、方位がよくても日陰になりやすいので注意が必要です。

もし他の希望条件はバッチリなのに日当たりだけが…という場合は、お家の建て方次第で太陽の光を採れる場合もあります。
夢工房キッチンくらぶでは、そうした限られた条件の中でも自然光を採れる設計を得意としていますので、採光に不安があるという場合はいつでもご相談ください！

 

土地の形

土地の形は、できればきれいな正方形か長方形が最も建築がしやすく、無駄なく土地を活用できます。ただし、三角形や不整形の土地は、整形の土地に比べて価格がリーズナブルになることもあります。
夢工房キッチンくらぶは、名古屋市天白区を中心に日進市や尾張旭市などでも建築しています。このエリアもご存知の通り坂の途中だったり、住宅地の変形地だったりする場所もあり、たくさんの実績があります。土地の形で希望のライフスタイルを諦めるまえに、一度ご相談ください。叶えられるアイデアが当社にはあります。

それから、車を持っている、または持つ予定の場合は、駐車スペースが確保できるかというところもチェックしましょう。駐車スペースに車が出入りしやすいかどうかも見落としがちなポイントです。前面道路の幅が狭い場合は、駐車場の位置に制限がかかることもあります。このあたりはその土地や地域によって様々な条件がある場合もありますので、一緒に確認していきましょう。

 

災害が起こりやすいかどうか

災害はもともと予測不可能ですが、過去にどんな災害があったかどうかを調べることはできます。過去に土砂災害や浸水などがあった土地は、いくら条件が良くても避けることをおすすめします。
自然災害のリスクは「ハザードマップ」で調べることができます。各自治体のホームページなどで詳しく紹介されていますので、必ずチェックしましょう。
また、住みたいと思っているエリアでどのような災害対策をしているか、過去に被災しているかどうかも、市役所などに問い合わせてみるといいでしょう。

決め手となる考え方について

土地の購入は決して安い買い物ではありません。それだけに「なかなか土地が決まらない」というお声は本当によく耳にします。すべての希望条件を満たす土地に出会うのはなかなか難しいものです。
それでも、候補地の中から「ここ！」と決めるには、次の3つの考え方を知っておくとスムーズです。

 

土地の判断基準は人それぞれ

土地を選ぶ際には、さまざまなチェックポイントで土地の良し悪しを判断します。
駅近がいい、希望の小学校の区域がいい、南向きがいいなど、多くのチェックポイントがありますよね。
でも、どんなことを重視するのかは人それぞれです。同じ土地でも、家族構成やニーズによってまったく逆の判断になることもあります。
ですので、一般的にいいとされる判断基準に影響されすぎず、ご自身にとって大切なポイントは何かということを整理して、土地を評価するようにしましょう。そうすると、本当にライフスタイルにあった自分と家族にとっての「理想の土地」を探せるようになります。

完璧な土地はほぼないと割り切る

「100点満点の土地はない」というのは、夢工房キッチンくらぶでもよくお客様にお話することがあります。しかしこれは、あきらめて妥協しましょうということではありません。建て方次第で問題を解決する方法もあるので、土地だけで理想を追い求めなくて大丈夫ということなのです。
例えば、日当たりがあまりよくない土地では、2階リビングの間取りにすることで採光性を高めることができます。狭くて庭が作れない土地でも、ルーフガーデンや駐車場を緑化することで解決できるかもしれません。

 

周辺環境の将来性も想像する

土地の周辺環境も大切なチェックポイントです。しかし、駅近で小学校やスーパーが近いエリアは、どうしても土地価格が高くなりがちですよね。
そんな時は、少し離れたエリアも候補にしてみましょう。
区画整理や再開発、社会情勢の変化によって、今は何もないエリアでも、数年後に駅やスーパーが増えることもあります。
その土地の10年20年先を見据えて考えることも大事です。

まとめ

今回は土地選びのポイントについて、ご紹介しました。
事前に調べておいた方がいい情報は意外と多いものです。すべてを調べるのは大変ですが、その後の理想の暮らしのためにも、わからないことや不安なことは解消しておきたいですね。この中でもどれを一番重要視するかは自分次第。

 

なかなか決め手が見つからないという場合は、もし時間が取れるなら、実際に候補地の周辺を歩いてみるのが一番です。
平日の朝～昼間、夕方から夜間にかけて、また休日の昼間など、できるだけ多くのシミュレーションをしながら周辺を散歩してみましょう。
周辺にはどんな住民がいるのか、公園の雰囲気、あたりの静かさや通学時の交通量など、色々なものが自然と見えてきます。

 

優先順位が決まらないときや、調べすぎてわからなくなってしまった…。そんな時はぜひお気軽にご相談ください。

 

当社では、土地から探している方には土地探しを一緒に行いますし、買って後悔しないための家づくりの勉強会も行っています。
当社で家を建てる、建てない関係なく建築のプロとしてお客様の幸せな暮らしづくりのお手伝いをしたく開催しているセミナーです。

ぜひ土地からお探しされている方は、ご相談だけでもいいのでお気軽にご連絡ください。
ご連絡は、お電話（052-846-8012）もしくはホームページの「ご相談・お問い合わせ」https://www.yume-kobo.co.jp/contact/からご連絡ください。

 

夢工房キッチンくらぶのYouTubeもぜひご覧ください

弊社では、マイホームづくりを初めて行う方のために、基礎知識をたくさん学べるYouTubeを公開しています。
１本あたり２分で見ることができる動画もあるので、ぜひチェックしてみてくださいね。
https://www.youtube.com/@user-mm5em5ov2y/videos

 

夢工房キッチンくらぶ社長ブログはこちら

弊社代表取締役、小浦義一のブログはこちらからご覧いただけます。
小浦が本当にお伝えしたい、建築のあれこれについて語っていますのでご興味のある方はぜひ下のリンクから覗いてみてください！
https://kenchiku-arekore.net/

各種イベント、見学会を開催しております

夢工房キッチンくらぶは、自然素材特有のナチュラルで温かみのある雰囲気を活かしたおしゃれで住み心地の良い家を、お客様のご要望に合わせてご提案しています。

内装、外装の配色についても、一流の建築デザイナーのサポートがあるのでご安心ください。

家づくりに関連したイベントも年間を通して開催しています。

モデルハウス見学会、完成見学会、建設中の家の構造見学会などの他、これから家を建てたいとお考えの方に向けた、各種勉強会も多数ご用意しています。

ご興味のある方はぜひ、イベント情報をご確認ください。

https://www.yume-kobo.co.jp/events/

 

夢工房キッチンくらぶは名古屋市を中心に、日進市、尾張旭市、春日井市、長久手市、瀬戸市、あま市、小牧市、稲沢市、一宮市、東郷町、みよし市、海部郡飛島村、知多郡阿久比町、半田市、津島市、大府市など愛知県で注文住宅、新築一戸建ての設計・施工を手掛けています。お気軽にご相談ください。