こんにちは。
名古屋市・天白区を拠点に、自然素材にこだわった家づくりをしている夢工房キッチンくらぶです。

はやいもので7月も後半を迎え、子ども達は夏休みに突入しました。
子どもが学校から持って帰ってきた朝顔の水やりが、毎日の日課であり楽しみでもあります。
そして我が家の近所では、夏休みの到来と同時に、セミがいっせいに鳴き始めました！
今年は全然セミが鳴かないなぁ…暑すぎて土から出られないのかなぁ…なんて思っていたところにこの大音声。全く心配いらずでした笑

さて、今日はお金のお話をしましょう。
お打ち合わせの際にお客様からよく聞かれるのが「注文住宅って結局いくらくらいかかるんですか？」というご質問。
予算内で理想のお家が建てられるのか？ローンは今後返済していけるのか…？
家づくりを考え始めると「総額でいくら必要なのか？」って気になりますよね。

雑誌やネットでは「坪単価○○万円」なんて見かけるものの、土地代や諸費用も含めたら結局いくらになるのか…想像しづらいのが現実です。
特に名古屋市のようにエリアによって土地価格に幅がある地域では、建てる場所によって予算が数百万円〜数千万円も違うことも珍しくありません。
そこで今回は、名古屋市で注文住宅を建てる場合の費用相場について、わかりやすく解説していきます。

注文住宅の総費用とは？

注文住宅にかかる費用は、大きく分けて以下の3つです：

• 建築費：実際の建物本体の工事費用（基礎工事・建物本体・屋根・内装など）
• 土地費用：土地そのものの価格と、仲介手数料・登記費用などの付帯費用
• 諸費用：地盤調査・外構・住宅ローンの手数料・登記・税金・引越し費用など

建物本体の費用だけに注目していると、あとから「外構は別途です」「地盤改良が必要でした」と追加が出て、予算を大きくオーバーしてしまうケースもあります。
そのため、家づくりを始めるときは、「建物＋土地＋諸費用＝総額」で考えることがとても大切なんです。

名古屋市の建築費相場

建物の費用は、建てる広さ・構造・使う素材などによって変わります。
例えば、30坪前後の木造住宅（自然素材・注文設計）の場合、
名古屋市周辺では2,800万円～3,500万円前後が一つの目安です。

住宅情報サイトの調査によると、延床面積36坪で3,600万円前後という例もあり、
オプションの追加や、希少資材や高級素材の使用、その他注文住宅の仕様による工期延長など様々な要因で、金額は上がる傾向にあります。

また、自然素材にこだわった注文住宅では、無垢材・漆喰・自然塗料など、施工に職人の高度な技術と手間がかかる素材を使用するため、一般的な合板やビニールクロスなどの工業製品に比べて、材料費・施工費ともに高価になる傾向があります。
自然素材は大量生産が難しく、流通量が限られているものも多いため、同じ広さでもコストがかかる要因の一つです。

それでも、調湿性や断熱性、経年変化による味わいのある美しさ、そして化学物質を抑えた安心感など、暮らしの質に直結するメリットが多く、長期的な視点で見れば、コスト以上の価値を感じていただけます。

名古屋市の土地価格相場（エリア別）

名古屋市内の土地価格は、場所によって大きく差があります。以下は目安ですが、今後のエリア選びの参考になると思います。

エリア	坪単価の目安
中心部（中区・東区・千種区）	100～200万円以上
郊外（緑区・守山区・天白区など）	50～100万円前後
名古屋市近郊（長久手・日進・豊田など）	30～70万円程度

 

例えば、同じ30坪の土地でも、

中心部なら 3,000万円以上
郊外なら 1,500万円前後

というように、土地代だけで倍以上違ってくることもあります。
ご予算の中で「土地にいくらかけられるのか？」「建物にどれだけ回せるのか？」を考えることが、理想のお家を実現する第一歩になります。

諸費用の内訳と割合について

建物・土地とは別にかかる「諸費用」も、予算に含めておく必要があります。

主な内訳：

• 付帯工事費（外構・給排水・地盤改良など）：100〜300万円
• 住宅ローン関係費（手数料・保証料・団信保険など）：50〜100万円
• 登記・税金（登録免許税・印紙税など）：10〜30万円
• 引越し・仮住まい費用・家具家電購入など：30〜100万円

一般的に、建築費の10〜20％程度が諸費用として見込まれることが多いです。
ついつい見落とされがちですが、意外と大きな金額になるため、最初からしっかりと計画に組み込むのが安心です。

 

総額モデル（中心部と郊外による比較）

ここで、土地30坪・建物30坪のモデルケースをご紹介します。

エリア	建築費	土地費	諸費用	総額
中心部	約3,500万円	約4,000万円	約500万円	約8,000万円
郊外	約3,500万円	約2,000万円	約500万円	約6,000万円

※建物仕様・外構内容・土地形状などによって変動あり

このように、同じ家を建ててもエリアによって総額が2,000万円も違うこともあります。

家づくりの「費用」おける、考え方のポイント

建てた後に後悔しないためにも、最初の「予算の立て方」がとても大切なんです。
そして、その予算を考えるうえで欠かせないのが、将来まで見据えた“資金計画”を立てること。
家は建てて終わりではなく、そこから暮らしがスタートします。教育費や老後の備えなども踏まえたうえで、無理のない返済ができる予算を、一緒にしっかりと考えていくことが大切です。

実は、家づくりの中でちょっとした工夫を取り入れるだけでも、費用を抑えることは可能です。たとえば、弊社が加盟しているR+houseの仕組みを活用することで、コストを下げながら高品質な住まいを実現する方法もあります。

メーカー直送で中間コストをカット

R+houseでは、建材メーカーから直接仕入れる仕組みを採用しています。
そのため、中間業者の費用や人件費、倉庫管理費などのコストを削減することができ、高品質な部材をお手頃な価格で取り入れられるんです。

 

材料をムダなく活かす「モジュール設計」

日本の木造住宅では「モジュール」と呼ばれる建材の共通寸法が使われており、それをうまく設計に取り入れることで、材料のムダや大工さんの手間を減らすことができます。
R+houseでは、このモジュール寸法を活かした構造計画を行い、材料の効率的な使い方によってコストダウンを図っています。

打ち合わせ内容は濃く、スケジュールは無理なく

私たち、夢工房キッチンくらぶで家づくりをした際、建築家との打ち合わせは基本3回。少ない回数に思えるかもしれませんが、私たち地元の工務店と、土地を読み、暮らしやすさをと要望を最大限取り入れることができる建築家がしっかり連携していること。そしてあなたとじっくり丁寧なヒアリングと検討を行うことで、ご希望をしっかり反映したプランを効率的に導き出すことができます。
この進め方により、スムーズで無駄のないスケジュール管理が可能になり、不要な見直しや手戻りを防いでコストを抑えられる家づくりを行っています。

着工後も効率的に。工期の短縮でコスト減に

工期が長くなると、それだけ人件費や仮設費用（足場・養生など）、重機代がかさんでしまいます。
R+house加盟店の夢工房キッチンくらぶでは、着工前の準備と設計をしっかり行うこと、工事が始まってからはスムーズに進められる体制を整えています。
また、工事中もお客様とお打ち合わせをしますのでお客様にとっても無理のないペースで家づくりに参加いただけるような体制になっています。
計画的な工程をとることで、完成までの期間中は無駄を抑え、総費用の圧縮につながるのです。

高品質で予算に合わせたプラン提案

※坪単価に含むもの: 建築本体工事・仮設工事・現場管理費 / 含まないもの: 屋外設備工事費・付帯工事費・設計料・申請料・消費税

私たちR+house加盟店が建築する住宅は、建築本体工事や仮設工事、現場管理費などを含めた坪単価およそ70〜90万円（2021年時点）を目安としています。
建てる地域やご要望によって異なりますが、建築家と連携し、お客様のライフスタイルや予算に合わせた最適なプランをご提案できる体制が整っています。

参考：https://www.r-plus-house.com/about/cost

 

このように、「素材を安くする」だけでなく、設計の工夫・スケジュールの最適化・仕入れの仕組み化によって、高品質を保ちながら、賢くコストを抑える方法がたくさんあるのです。
夢工房キッチンくらぶでは、R+houseのこうした工夫を活かしながら、ムリなく、ムダなく、満足のいく家づくりを全力でサポートしています。

もっと深く知りたい方へ：「家づくり勉強会」のご案内

夢工房キッチンくらぶでは、これから家づくりを始める方のために、無料の「後悔しないための賢い家づくり勉強会」を定期的に開催しています。
住宅ローンのシミュレーションや将来かかる費用を“見える化”することで、「家を建てた後も旅行や外食を楽しめる、ゆとりのある暮らし」を実現するためのヒントがたくさん詰まっています。

「資金計画の立て方をもっと知りたい」
「土地を探すときに注意すべきことって？」

そんな方は、ぜひお気軽にご参加ください。

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自分たちにぴったりの予算で、理想の暮らしを

注文住宅の費用は、建物本体だけではなく土地や諸費用を含めたトータル予算で考えることが大切です。

名古屋市はエリアによって土地価格に大きな差があり、同じ建物でも建てる場所によって費用は大きく変動します。
一方で、郊外に目を向ければ自然素材を使ったこだわりの家を、手の届く価格で実現できる可能性も十分にあります。

夢工房キッチンくらぶでは、お客様のご予算やライフスタイルに合わせて、土地探しから家づくりまでトータルでサポートしています。

「〇〇万円くらいの予算で、どんな家が建てられますか？」
「このエリアで建てたいけど、土地と建物合わせてどのくらいになる？」
そんなご相談も大歓迎です！

名古屋市や近郊で、自然素材をふんだんに使った、安心で快適な暮らしをお考えの方は、どうぞお気軽にご相談くださいね。

 

 

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