こんにちは。
名古屋市・天白区を拠点に、自然素材にこだわった家づくりをしている夢工房キッチンくらぶです。

家づくりを考え始めると、いろいろな住宅会社のホームページを見るようになりますよね。
そんなとき、気になるのが「坪単価」。
「A社は坪単価60万円、B社は70万円。だったらA社のほうが安いのかな？」
ついつい、そんな風に比べてしまうかもしれません。

でも実は、坪単価だけでは、家の本当の価格は比べられません。
今回は、注文住宅の価格を考えるときに知っておきたい「坪単価」の見方について、わかりやすくご紹介します。

 

そもそも「坪単価」って何？

「坪単価」とは、簡単にいうと、建物1坪あたりにかかる建築費の目安です。
一般的には、建物の本体工事費を延床面積などで割って算出します。

たとえば、30坪の家の本体工事費が2,400万円なら、
2,400万円 ÷ 30坪 ＝ 坪単価80万円
ということになります。

ここでいう「本体工事費」とは、基礎や柱、屋根、外壁、内装など、家そのものをつくるための工事費のことを指します。

坪単価は、住宅会社や家の価格を比べるときの目安として便利な数字です。
ただし、坪単価だけでは、実際に家づくりにかかる総額までは分かりません。
ここが、坪単価を見るときの大切なポイントです。

 

「坪単価が安い＝家も安い」とは限らない理由

本体工事費だけで家が完成するわけではありません

たとえば「坪単価60万円」と聞いて、30坪の家なら、
60万円 × 30坪 ＝ 1,800万円
と考えるかもしれません。

でも、実際の家づくりでは、建物本体の工事費以外にもさまざまな費用が発生します。
土地の条件によって必要になる地盤改良工事や、屋外の給排水工事、外構工事などがその一例です。
さらに、照明やカーテン、エアコンなど、どこまでが建物本体の価格に含まれているのかも、住宅会社によって異なります。

そのため、坪単価60万円だからといって、30坪なら1,800万円で建てられる！とは限らないのです。
このように坪単価だけを見て予算を考えてしまうと、あとから「思っていたより費用がかかる…」ということにもなりかねません。

住宅会社によって「坪単価に含まれるもの」が違う

もうひとつ注意したいのが、何を含めて坪単価を算出しているかは、会社によって違うことがあるという点です。

たとえば、A社では照明やカーテンまで含まれているのに、B社では別途費用になっているとします。
A社の坪単価が70万円、B社が65万円だったとしても、単純に「B社のほうが安い」とは言えませんよね。
B社で必要なものを追加していった結果、最終的にはA社より高くなる可能性もあります。

だからこそ、坪単価の数字だけを見るのではなく、「その金額には、何が含まれているの？」と確認することが大切です。

「坪」の数え方が違うことも

実は、坪単価を計算するときの「面積」にも注意が必要です。
延床面積を使う場合もあれば、施工面積を使って坪単価を表示している場合もあります。

同じ建物でも、どの面積を基準にするかによって坪単価は変わります。
坪単価を比較するときは、数字そのものだけでなく、「何を基準に、どんな計算をしているのか」まで確認してみましょう。

 

住宅会社を比較するとき、本当に見るべきものは？

では、住宅会社を比較するときは、何を見ればいいのでしょうか。
おすすめしたいのは、坪単価ではなく、できるだけ同じ条件で「最終的にいくらかかるのか」を比べることです。

たとえば、同じ30坪の家を建てるとしても、標準仕様に含まれている設備や仕上げ、必要になる工事が違えば、最終的な金額も変わります。
そのため、
「坪単価はいくらですか？」
だけではなく、
「この家を建てる場合、最終的にどのくらいの費用が必要になりますか？」
と聞いてみるのがおすすめです。

そのうえで、何が含まれていて、何が別途になるのかを確認しておくと、住宅会社同士を比較しやすくなります。
「最初に聞いた金額」と「実際に家づくりに必要な金額」の差をできるだけ小さくしておくことが、予算オーバーを防ぐポイントです。

 

坪単価が高い＝コストパフォーマンスが悪い、でもありません

ここまで読むと、「じゃあ、坪単価ってあまり意味がないの？」と思うかもしれません。
もちろん、そんなことはありません。

坪単価は、住宅会社や家の価格感をざっくり把握するための目安としては、とても便利な数字です。
ただ、家づくりでは「いくらで建てられるか」だけでなく、「その金額でどんな家になるのか」も大切です。

たとえば、断熱性や気密性、耐震性などの住宅性能。
無垢材や漆喰など、どんな素材を使っているのか。
標準仕様にはどんな設備や仕上げが含まれているのか。
そして、家を建てたあとに必要になる光熱費やメンテナンス費用はどうなのか。

こうした部分まで含めて考えると、坪単価が少し高く見える住宅会社でも、実は納得できる価格だったということもあります。
反対に、坪単価が安くても、希望する設備や仕様を追加していったら、予算が大きく膨らんでしまうケースもあります。
だからこそ、「坪単価が安いかどうか」ではなく、「その価格で何ができるのか」まで見ることが大切なのです。

 

大切なのは「安さ」より「何にお金を払っているか」

ここまで太陽光発電についてお話ししてきましたが、私たちが考える「災害に強い家」は、太陽光パネルだけで完成するものではありません。

家づくりは、人生の中でも大きな買い物です。
だからこそ、少しでも安く建てたいと思うのは当然のこと。
でも、「坪単価が安い」という理由だけで住宅会社を決めてしまうと、本当は欲しかったものを諦めることになったり、あとから追加費用が増えたりする可能性もあります。

大切なのは、その家にどんな性能や素材、設備が含まれていて、自分たちは何にお金を払っているのかを知ること。

そして、住宅会社を比較するときには、できるだけ同じ条件で「家づくりに必要な総額」を比べることです。
坪単価は、家づくりを考える最初の入口として上手に活用しながら、その数字だけに振り回されないようにしたいですね。

 

坪単価は「家の価格」を知る入口。最後は総額で考えよう

坪単価は、住宅会社や家の価格を比較するときの、ひとつの目安になります。
ただし、住宅会社によって坪単価に含まれるものや計算方法が異なるため、数字だけを見て「こちらの会社のほうが安い」と判断することはできません。
大切なのは、坪単価そのものではなく、その価格に何が含まれているのか、最終的にいくら必要になるのか、そしてどんな家を建てられるのかまで確認すること。

家づくりでは、目に見える「安さ」だけでなく、その金額で得られる性能や素材、暮らしやすさまで含めて考えることが、納得できる家づくりにつながります。

坪単価はあくまで家づくりの入口。

数字だけに惑わされず、家族にとって本当に必要なものは何かを考えながら、自分たちに合った住まいを選んでいきましょう。

 

家づくり勉強会も開催しています

夢工房キッチンくらぶでは、自然素材の心地よさだけでなく、断熱・気密・耐震性などの住宅性能や、省エネ性まで含めて、ご家族の暮らしに合った家づくりをご提案しています。

家づくりを考え始めると、

「坪単価って、どうやって比べればいいの？」
「見積もりの金額だけで判断して大丈夫？」
「家を建てるには、結局いくらくらい必要なの？」

そんな疑問も出てきますよね。

家づくりは、建物の価格だけでなく、土地や諸費用、暮らし始めてからのコストなど、長い目で考えることが大切です。

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